作家 | 察叔【SXVD-024】酷夢 佐藤あい

鹤岗两三万一套房的故事听多了，但没思到广东也有。

最近，一套清远北部万科城，单价2200元/㎡的屋子刷屏了察叔的一又友圈。

69㎡两房一卫，总价15.5万，高楼层，户型正派，还自带入户花坛。

疏导清远也曾有名网红盘+巅峰期价钱近8000元/㎡的buff，让世东说念主直呼卧槽。

（图源贝壳）

巅峰期近8000元/㎡，现创历史新低

北部万科城在广清接壤，清远市清城区石角镇，广骄横速龙塘出口右转3公里。

表情宣传是“广州北”，临广仅6公里，配套九年一贯制学校，当年眩惑了不少外地客，是实打实的网红盘。

一位中介向察叔清楚，这位挥泪卖房的业主，便是一位来自广州的炒家。

前几年高位时买入，脱手价在6000元/㎡傍边，总价向上40万。

而屋子是北部万科城一期的，2012年交楼，距今有12年楼龄，中间盘曲几次。

本年6月份挂牌，来源挂的是小区均价，但自后急于脱手，业主心一横，15.5万就把屋子透彻抛了出去。

（图源贝壳）

察叔查了下，小区内同户型的屋子，挂牌价的确在21万陡立。

（图源贝壳）

而历史成交价中，15.5万依然是“地板价”！

同时有套17.8万的，但从挂牌到成交用了257天，时分是这个业主的六倍。

（图源贝壳）

中介还暗意，6000元/㎡ 不是屋子的最高位，这个业主还算没这样亏的了！

不是吧，大腿斩王人还不够，还有膝盖斩？

跌幅50%【SXVD-024】酷夢 佐藤あい，是腰斩；

跌幅62%傍边，是大腿斩；

跌幅75%，是膝盖斩；

跌幅82%傍边，是小腿斩；

跌幅90%，是脚踝斩。

察叔断然往前翻了翻，2019年时，自拍街拍同面积有记载成交55万，折合单价近8000元/㎡，真实是膝盖斩。

（图源贝壳）

再往前贝壳就莫得记载了，但人人王人知说念，8000元/㎡可能是二手房成交的极限，但毫不是清远房价的极限。

清远房价巅峰期是在2017年，其时北部万科城还在卖新址，均价11000元/㎡。首付就要28万，再添几万王人够买两套当今的二手房了。

有东说念主说：这价钱王人赶上圈套今的增城了，这样贵，真有东说念主买吗？

有东说念主买！何况是大把东说念主买。

把柄当年数据，2016年底时，清远商品房去库存的周期为28个月，但到2017年时，周期速降到了5.2个月。

广泛广州客搭着大巴到清远买房，斥地商们也一拥而进，恒大、碧桂园纷纷“重仓”。

恒大银湖城、碧桂园山湖城成为其时最火楼盘，一年推货量超2000套，还供不应求。

买不起的清远房，地产中的保健品

清远给市区里住老破小的东说念主们，造了一座后花坛。

当年一车车的大巴，色吧777让人人去玩趁机看房，吃顿走地鸡，玩玩飘摇，然后几十万几十万，一套套洋房别墅告成落单。

察叔不得不说，这种郊区房、文旅地产便是典型地产中的保健品。吃了不一定有事，但心灵获得了安危，始终深挖可能是传销套路和骗局。

天然，信不信由你，何如着，你手下面还得了一套屋子。

住不了不错记念，不错对外说我有套房。但往实在去思，一年能去几次？几十万的房款，每年大几千的物管费，住万豪悦榕庄王人不知说念住几回了。

淌若不思闲置，托管给货仓，还要记忆屋子被“滥用”，酿成游客口中的发霉房、垃圾房。

（图源小红书）

是以【SXVD-024】酷夢 佐藤あい临了大要率只可放着，安危我方：真买鹤岗还要交供暖费，买清远只用交物管费。

说到这里，确定有好多东说念主兴趣。

清远的屋子到底是何如在几年内，从记忆“下一代买不起”，到当今地产中的保健品的？

这就说到2017年前后人人吃的饼了，那是一个“又大又硬”。

清远长隆，2014年就落户清远了，部分动物也早在2017年就进驻，但10年畴昔，有东说念主说“动物王人老了”，到当今果然还没开园。

（清远长隆遵循图）

广清城际，从2016年起，就无间传2017年年底通车，“全程只需25分钟，极大通俗广州东说念主”。

2017年鸽了，2018年又鸽，一直鸽到2020年底，首期才崇拜通车。

然后票价还不低，广清城轨从机场北到清城站要34元，通勤1小时，有东说念主吐槽还不如多花几块钱坐高铁，只好24分钟。

（图源小红书）

何况离城轨近的盘真未几，像北部万科城，宣传的便是广清城轨旁，但骨子离最近的龙塘镇站还有10公里。

（高德导航）

再说到中大商圈，察叔牢记2019年时就传中大布疋商场要搬来清远。

“一朝中大商圈升沉告成，清远将连结近5000家企业、有关从业东说念主员超30万、近2000亿元交往额”。

其时冲着这话，清远是真着实正拉来了一大波中大雇主扫货，让周围的房价大涨一轮。

但到当今，据媒体在动员会上了解，梯度升沉股东依然向上一年半，仅50余家企业落地。

是以，当今好多东说念主王人不再折服“大饼”了~

咫尺来看，广清接壤的几个热点一手盘，像好意思林湖，当年可能要近100万预算才智买到，当今50万就能脱手。

还有一些“地板价”的二手盘，固然楼龄不小，但大几十平，才不到10万，躺平养老真香。

（图源贝壳）

何况察叔搜索记载发现，是近两年运转，清远才有不到10万的二手成交的，22年以前根底莫得！

是以，正在加快鹤岗化的清远你会买吗？商酌区告诉人人。